1947年，80岁的小尔湾去世，儿子麦佛得(MyfordIrvine)接掌了公司全部事务，并开始将牧场部分土地出售。1959年，麦佛得去世，“尔湾公司”开始由董事会选出董事长，负责公司运作。
此后，唐纳德·勃仁取得了公司的合法经营权，经过多年苦心经营，成为美国历史上最富有的房地产商。
长赢基因——利用土地生财
早年，尔湾地区是一片没有开发的土地，是老尔湾和他的后来者让这里变成了一座美丽的城市。值得一提的是，1959年，尔湾公司应美国加州大学的邀请，同意捐出一千亩土地作为加州大学尔湾分校的校区，当时州政府也捐出了额外的五百亩土地。这为尔湾地区，以及尔湾公司的发展奠定了基础。
在人类经济发展历史上，土地始终是一个最根本的要素。掌握的土地，就掌握了经济发展的命门。更何况，尔湾公司手里掌握的是大片的土地，远远超越了一般意义上的土地使用权。
197．贝塔斯曼——分权管理，权责分明
□创始人——卡尔·贝塔斯曼
□创立时间——1835年
□所属国家——德国
1835年7月1日，印刷商卡尔·贝塔斯曼在德国居特斯洛创建了以本人命名的图书印刷公司C.BertelsmannVerlag。卡尔·贝塔斯曼以出版公司为武器，支持Minden-Ravensberg的新教徒觉醒运动，关注社会参与。